八里區透天別墅  八里買屋 / 八里買房 - 家麗堡邊間透天別墅八里法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2250 萬~~1800 萬
參考單價：25.32 萬/坪
地址：新北市八里區賢一街 69號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二198
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：家麗堡
格局： 4+4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.46 坪
附屬建物面積：9.62 坪
土地面積：30.3 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：一樓停車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大崁國小.八里國中
生活機能：自由聯盟生鮮超市、家樂福便利購、寶雅，肯德基、必勝客、達美樂等等連鎖餐廳陸續進駐。
附近交通：大崁一街口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？ 此物件屬於**「值得關注，但需審慎評估風險」**的類型，並不建議急於置產或對房屋瑕疵零容忍的買家。

主要理由：

性價比與風險的取捨：1800 萬總價對於八里區的透天別墅而言具有吸引力，且為「點交」案件能減少產權糾紛。然而，之前多次流標的紀錄顯示，市場對於此價格仍抱持觀望態度。若您願意等待第 3 拍可能出現的更低底價，或具備充足的修繕預算，則性價比更高。
居住安全與舒適度：最大的疑慮在於無法入內看屋，加上現有居住者（債務人之子）在場，雖法院保證點交，但現實上可能產生口角延宕。建議務必委託專業代書協助處理點交細節，並預留足夠的時間與空間。
長期投資價值：屋齡 18 年雖非新成屋，但社區與生活機能（超市、學校）已趨成熟。對於尋求自住且對通勤時間不敏感的家庭，或是打算長期持有的投資者，這是一筆可透過專業團隊降低門檻的資產。

結論： 如果您有專業的法拍團隊協助，且能接受潛在的裝修風險與交屋等待時間，這是一筆可入手的標的；反之，若您追求快速入住或希望房屋狀況如新，建議考慮其他市場上的二手屋。

問與答

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證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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